|
Amministrazione di immobili abitativi, commerciali e di condomini.
L’amministrazione immobiliare è essenzialmente di due tipi diversi: amministrazione tecnica e amministrazione commerciale e tecnica.
a. Amministrazione tecnica
Include la locazione degli appartamenti, la consegna e ripresa con allestimento del relativo verbale. Viene curato il contatto con l’inquilino per problemi di qualsiasi natura. Si stabiliscono le necessità di effettuare lavori di manutenzione o miglioria e in tal caso si provvede alla richiesta delle offerte, alla supervisione dei lavori ed al controllo delle fatture.
Si verifica periodicamente, mediante sopralluoghi o colloqui con custodi, che l’immobile sia mantenuto in buono stato.
b. Amministrazione commerciale e tecnica
Oltre a quanto esposto nel punto precedente, il mandato include in questo caso la tenuta della contabilità dell’immobile, l’incasso degli affitti con il ricorso eventualmente all’esecuzione forzata o allo sfratto, il controllo e il pagamento delle fatture, stesura dei conteggi delle spese accessorie, l’allestimento dei bilanci e l’analisi della redditività dello stabile. Inoltre si procede all’intimazione degli aumenti dei canoni di locazione ed eventualmente rappresentanza verso gli uffici di conciliazione in caso di contestazione.
Per quanto attiene strettamente ai condomini, inoltre si procede all’incasso delle quote e all’organizzazione ed eventualmente conduzione delle assemblee
condominiali.
Compra-vendita di immobili
Valutazione fattibilità di vendita oggetto, eventuale perizia, pianificazione vendita, annunci, sopralluoghi con potenziali acquirenti, eventuale assistenza per finanziamenti acquirente, assistenza nel trapasso immobiliare. |
(15) Appartamento